英媒 想靠“出租致富”的中国房东,日子不好过了

英国路透社8月17日刊登了题为《对中国的房东们来说,“出租致富”的梦想正在脆弱经济的危险信号中消退》的文章,全文内容如下:

尽管还不到30岁,但北京上班族李女士自认为已在攀爬中国的私有财产阶梯(成为有产阶层),她购买了两套单元房并将其出租。然后,新冠疫情来袭,不再上班的租户们纷纷离开城市,租金大跌。李是中国数百万想通过购房跻身日渐壮大的中产行列快车道的房主之一。但如今,其中许多人正首次面临租金收入骤降。

分析人士说,尽管中国的房价仍在继续上涨——只是较慢,但随着大量房主开始在收入低迷期间削减支出,当前中国租房市场的窘境凸显经济脆弱性。

李说为留住其中一套房的租户,她不得不在今年2月至5月期间将该房出租价格削减近一半,而她自己的工资收入也因疫情影响减少25%,“我必须支付在北京的房租和那两套房的月供”。

房地产数据提供商的数据显示,上个月中国20座主要城市的房租价格同比下降2.33%,在这个已连续多年一路高歌猛进的楼市中,这是出租房屋连续第4个月降价。

即便是短租需求也已逐渐消逝,这令房东们失去又一个(收入)选项。来自业内分析企业的数据显示,今年6月份,至少曾被预订一晚的中国(短租)房屋的数量同比下降29%。业内专家表示,两个群体遭受最严重影响。一是长租企业,二是通过高杠杆融资购房的投资者,因为他们用租金偿还房贷。

在东莞的两幢大楼内有80间房屋要转租的罗淑珍(音)说,今年的租户人次同比减少30%,“很难说疫情会持续多长时间,因此我不确定能否在下半年继续维持租房的生意”。与她一样,路透社采访的其他房主也纷纷打算减少支出。不过,房贷违约现象仍很罕见:截至6月底,中国的总体平均不良贷款率仅为2.1%。