【星岛网讯】海外基金投资国内房地产大有愈演愈烈之势，“海外资本赌人民币升值”的说法也日益升温。国务院相关部门日前召开有关房地产政策会议，会中点名摩根士丹利、麦格理、美林、高盛等多家外资机构。而被点名的外资机构则是大声喊冤，声称在大陆买房非着眼于人民币升值。

　　据《文汇报》6月2日报道，为了防止外资投机炒作房地产，大陆外汇管理局正密切注意房地产领域的外资流动，未来将从技术层面对外资投资房地产加强监管和限制，包括进一步收紧房产交易结汇的审核、对房地产企业引进外资和境外上市加强监管和设限等。

　　然而6月1日，在上海举办的2006行销商业地产高峰论坛上，著名投行摩根士丹利执行董事GarthPeterson公开“喊冤”，强调海外投资并没有“想象的”那么大规模进入中国市场，进入的根本目的也不是着眼于人民币汇率上。

　　针对“赌人民币升值”说法，GarthPeterson持否定态度。“人民币升值对我们决定投资与否没有影响，不是外界所宣扬的那种。”

　　他认为，如果在其他国家购买房地产项目，便会存在美元与当地货币对冲的问题。因此摩根士丹利对于名下的房地产基金都有明确规定，进出汇率必须保持相等，从而将货币风险从房地产业务中进行剥离。“按照这种操作方法，人民币汇率即使再升也没有影响。如果希望从人民币升值中得利，这是一个非常笨的办法。大摩的房地产基金不可能为了这个目的进行投资，像我们这样的机构投资者，99%都不可能冲着人民币升值而来。”

　　对于外资机购的喊冤，仲量联行中国区投资部总裁邓文杰却表示，人民币升值虽然不是外资进入大陆房地产市场的主因，但却是一个辅助原因。他认为，随着美国、欧洲等市场资金成本的提升，海外基金开始把眼光放在新兴市场上。他坦承，海外基金还是进入不少大陆的区域房地产市场。