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住房租与买:理论决定与现实选择

核心提示: 实现家庭与住房的匹配,是住房市场有效运行的核心。住房租买选择,是满足家庭住房需求的必要途径。

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住房租与买:理论决定与现实选择

作者:任荣荣 著 

内容简介

实现家庭与住房的匹配,是住房市场有效运行的核心。住房租买选择,是满足家庭住房需求的必要途径。

建立租购并举的住房制度,是现阶段深化城镇住房制度改革的关键内容。本书在系统梳理国内外有关居民住房租买选择的理论与实证研究的基础上,结合我国经济社会以及住房市场领域特殊的体制机制性特征,利用国家统计局全国人口普查和抽样调查统计数据以及五城市城镇住户调查微观数据,对我国城镇居民家庭住房租买选择进行了定量研究。

作者简介

任荣荣,清华大学管理科学与工程专业博士,就职于国家发展和改革委员会宏观经济研究院(中国宏观经济研究院)投资研究所,任房地产室副主任、副研究员。

目录

第一章 导论

一 研究背景和意义

二 研究目标与研究方案

三 研究范围界定

第二章 住房租买选择的文献综述

一 住房租买选择的基本理论

二 住房租买选择的研究方法

三 住房租买选择的实证研究

四 国内外研究评述

第三章 居民家庭住房租买选择的机理分析

一 住房租买选择的理论基础

二 住房租买选择的主要影响因素

第四章 我国城镇居民家庭的住房租买结构特点

一 数据基础

二 城镇居民家庭住房自有率及其变化特征

三 城镇居民家庭住房租赁状况

四 城镇居民自有与租赁住房的需求特征

第五章 我国城镇居民家庭住房租买选择的微观决定机理研究

一 变量选择及度量

二 城镇居民家庭住房租买二元选择研究

三 城镇居民家庭住房产权细分选择研究

四 城镇居民家庭住房购买意愿选择研究

第六章 新就业群体和外来务工人员住房选择的实证研究

一 新就业群体住房现状选择与意愿选择

二 外来务工人员住房现状选择与意愿选择

第七章 住房自有率城市间差异的主要影响因素

一 住房自有率的区域间差异

二 35个大中城市城镇居民家庭住房自有率及其变化

三 住房自有率城市间差异影响因素的实证研究

第八章 住房租赁市场发展的国际经验与启示

一 租赁房源供给结构

二 住房租赁市场监管

三 住房租赁信息平台建设

四 主要经验与启示

第九章 有序推进租购并举住房制度建设的政策建议

一 正确认识我国城镇居民家庭的住房租买结构特点

二 把握我国城镇居民家庭住房租买选择的基本规律

三 当前租购并举住房制度建设面临的现实难题

四 推进租购并举住房制度建设的政策建议

参考文献

附录1 住房价格指数与住房租金指数的Hedonic模型估计结果

附录2 我国住房租赁市场发展的相关政策

附录3 我国长租公寓行业长远发展的关键在金融端

来源:社科文献