近年很多有意移居日本的人士，都会选择以投资经营大阪民宿的方式换取居留权，有很多中介看到商机，便随便向市民兜售大阪楼，声称只需500万日圆的资本额，最快3个月就能取得签证移居日本，这种说法我认为存在误导成分，当中有很多细节位，直到客人付钱，中介都未必会跟你直说！

事实上，申请“经营管理签证”比起其他国家的投资移民门槛确实不算高，只需投资500万日圆（约27万港元）开注册公司，业务类型也没有限制。但以上的只是入场门槛，正式申请的时候，申请人是需要递交经营管理的计划书，证明你的“经营管理”是有长远而可靠的计划，而且每年净收入不少于四百万日圆（约21.6万港元），相等于净月收入约1.8万港元。

不要盲目相信中介

“经营管理签证”是一个很严格的签证，我奉劝大家不要盲目相信中介，乱买二手楼或翻新楼。FMI一直坚持只卖新楼，而且都是位于一些民宿需求大的热门位置。我们的日本分公司也有为FMI买家，以经营民宿生意申请签证，相比之下，我们是采取较高规格的方式来处理，以确保客人能够续签为前提，为客人开设日本公司。我们提交的个案可能不及其他人多，但每个个案都能成功做到。

最近我们更是破天荒第一次卖大阪现楼The Peak Chiyozaki Elite，原因是太多客人追问还有没有千代崎楼盘，小弟惟有割爱，将自己原打算私有化的项目都拿出来公开发售。千代崎是大阪人喜欢居住的五大区之一。

大阪世博已经进行得如火如荼，而2030年开幕的大阪赌场也已经动工，大阪已踏入旅游业盛世，以现时发展方向，大阪楼价今年有望超过一成的增长，越早入市赚得越多。

李丹翔

FMI至汇投资集团行政总裁及合伙人

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