市传大型银行罕有削减楼按现金回赠为“零”，当中更包括新造按揭，令过往业主3年转按赚优惠财技成“历史”。事实上，昔日香港楼价屡创新高，转按成为不少业主套现资金兼赚尽优惠的常用技巧；不过，随着银行加息及楼价下跌，加上银行收紧现金回赠，以及政府撤辣等因素，势令业主转按诱因大减。

传中银贷款300万以下难回赠

根据中原资料显示，过去近20年来，银行一直提供现金回赠以吸引业主承造按揭，早期幅度多数为贷款额约1%，并由2017年开始反覆提高幅度抢客，到了2023年更曾出现3%的最高现金回赠幅度。不过，市场最新传出有大型银行收紧现金回赠，除了按揭保险个案外，其馀一般新买卖按揭、转按或加按申请将不提供现金回赠，即削减至“零”。

据银行相关消息人士透露，中银现金回赠暂时是“case by case咁批”，若贷款额达300万元以上，本身持有中银户口的客人都可以尝试争取；但若贷款额低于300万元、本身又没有中银户口，就未必会有现金回赠；同时现金回赠只有0.1%至0.4%左右，并提到“要做就快啲做”。

目前部份中小型银行虽然仍会推出各项优惠如现金回赠，以争取按揭业务，但在资金成本高企下，不排除未来将跟随大行做法，甚至有估计市场将走向无现金回赠的时代。根据金管局资料则显示，今年2月份新批出的按揭贷款额较1月份减少15%至179亿元；当中涉及转按交易所批出贷款则减少14.3%至31亿元。

星之谷：汇丰削回赠有指标性

对于有关传闻，星之谷行政总裁庄锦辉表示，大型银行早不太愿意承做转按申请，但认为汇丰削减现金回赠至“零”有其指标性。他又提到，早前转按或加按已有银行不提供现金回赠，并指中银于3月非EM（Equitable Mortgage）个案的现金回赠已“归零”，但新买卖按揭则可以说是首次出现不提供现金回赠的情况。

中原按揭董事总经理王美凤亦指出，过往银行在资金成本有压力时，也会调低现金回赠，例如在临加息的时期降至贷款额1%以下，甚至降到0.2%至0.5%，但将现金回赠水平降至“零”则是相当罕见。

加息及楼价跌大削转按诱因

事实上，过往物业转按有多项优点，但随着市场环境转变，种种诱因的吸引力均已大减，当中包括透过物业升值套现资金、转按获取更佳按揭利率，以及赚取现金回赠等；不过，在银行加息及楼价下跌的背景下，物业套现空间已大减、新造按揭利率又较之前为高，加上银行大幅收紧现金回赠，以及原先转按早已涉及律师费等杂费，均成为业主却步的原因。

另一方面，以往亦有不少联名业主会透过转按处理“甩名”，以避过楼市辣招，但如今政府亦已撤辣，这些业主也毋须特意转按“甩名”买楼。

然而，对于部份早前选用发展商按揭买入新盘的业主而言，由于有关按揭计划的特点是首两至三年的利息开支偏低，其后却会加至5厘、甚至6厘以上，因此在这些情况下，业主仍然有需要转按至一般银行按揭。

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