“撤辣”后楼市交投加快，大量笋盘被迅速消化，部分买家转投居屋市场，带动个别屋苑录高市价成交。其中居屋王旺角富荣花园罕有录得成交，造价重上830万元，高市价约2%，更较一年前同类单位成交回升24万元（港币，下同）。

▲旺角富荣花园9座中层D室

▲面积592方呎，最新以自由市场价830万成交

▲较市价高1.2%至2.5%，呎价约14,020元

4月至今富荣花园暂录3宗成交，其中绿表市场佔2宗。世纪21家天下分行经理黎振杰表示，单位位于旺角富荣花园9座中层D室，面积592方呎，3房间隔，最新以自由市场价830万成交，较市价高1.2%至2.5%，呎价约14,020元。代理指，买家将负责单位的补地价，之后转自由市场买入，料补地价金额介乎220万至260万。

上述单位已逾一年没有同类型单位成交，今次属屋苑罕有，而去年屋苑曾录得两宗3房自由市场成交，造价分别806万元和860万元。若以前者造价对比，迟卖一年业主赚多24万元。目前3房自由市场仅一个放盘，叫价900万元。

为史上首个现千万成交居屋

富荣花园于1998年落成，楼龄至今约26年，曾于2018年卖出全港历史上首个售价破千万单位，位于17座中层A室，面积592方呎，以1,065万成交，呎价约1.79万元，造价创屋苑以至全港已补价居屋新高，当时一度膺居屋王美誉，屋苑今年亦不时录得成交个案，当中涉及绿表及自由市场价等，惟受近年楼价下跌影响，相关造价明显已不及当年勇。

网民：5分钟到奥运站方便

对于屋苑录得新成交引起网民讨论，普遍认定富荣花园位置便利，“去奥运站勉强都唔洗淋雨、行到去旺角、去机场方便、30分钟内到中环”屋苑位于市区都是一大卖点，“5分钟到奥运站都好方便啦！”、“奥海城附近都算多巴士”

兆禧苑343万承接

白居二效应同样带动居屋成交，祥益区域董事黄庆德表示，屯门兆禧苑B座高层6室，面积415方呎。据悉买家原为“白居二”，睇楼后有感部分居屋的自由市场价仍处低水，因此转战自由市场，最终以343万购入。

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