撤辣后投资者重投市场，希望楼价趁低水买多层楼做包租公包租婆，有多份被动收入自然是好事，不过有不少业主于讨论区大呻遇上低质租客，到退租时仍要花钱执修单位，“次次完约大执都无几皮（几万元）（每次完约大整理都无几皮（几万元））”、“老豆老母间屋遇著X街，钟意钻孔，讲明唔俾养狗仲养只大狗，间房成阵狗尿味！”、“唔知点解个租客用到个厕所全部都係尿石！（不知道为什么一个租客用到一个厕所全部都是尿石！）”不幸遇上各类低质租客令网民不禁感慨，“有时搵正常租客都係一门学问（有时找正常租客也是一门学问）”。

网民反嘲唔识拣 

有网民反嘲“係你唔识拣租客（是你不懂得挑选租客） ”其实将单位弄得“一镬泡”业主要额外花钱执修是最麻烦的事！如何可以提防租霸，坊间有不少网页声称手上有“租霸黑名单”，可让业主可于出租前付费查阅租客资料，不过值得留意的是，不一定是百分百准确，仅作参考用途，但都可以透过以下6大事项去保障自身权益。

如何挑选优质租客

挑选优质租客是一大学问，资深代理透露，以往不少业主会直问向租客了解其背景，如工作情况、谈吐举止、租住单位的人数及彼此之间的关係、收入是否稳定等资讯去判断是否一个好租客。若遇上未能核实资料之租客，如未能提供工作证明及地址等，业主也要小心处理。

另外，避免租予公司名义租客，除非对该公司有非常透彻的了解，否则租予公司名义租客前，要了解为何该租客不能以个人身份租住单位。因为一旦单位真的出租霸后，若公司只属空壳公司只要租客把公司清盘，就算业主足租10万元（港币，下同），最终也只是获赔1元。

要求租客出示收入证明

如果双方租金方面达成共识，于正式签约前，过往都有业主为确保租客身份及有确实收入，通常要求对方提供身份证及粮单。业主亦可要求租客提供银行结单，显示出过往交租纪录，确保对方是良好租客。如果仍然担心租客有欠债，可以要求对方提供信贷报告，信贷纪录内有租客的评分、还款纪录以及是否有官司在身等。

租楼流程要做足 

双方签约时，租客要向业主支付两个月租金作为“按金”，及一个月租金作为“上期”，假如每月租金为1.5万元，租客便需要支付3万（两按）及1.5万元（一上），合共4.5万元。即使对方欠租或失踪，业主也有3个月租金保障自己。如果租客以支票形式缴付“两按一上”，要确保正式过数后才交出锁匙，避免租霸开出空头支票再佔据单位。

打厘印先“有仇报”

过往有个别业主没有为租约打厘印，但如果出现租霸，业主需要控告租客，法庭不会受理没有厘印的租约。所以保障双方权益，必须在租约上打厘印。相关费用业主可透过税务局的租约印花税计算机计出实际的打厘印费用支出。

购买物业出租保险

市场上有保险公司为业主提供出租物业的保险，能够保障业主追讨租金及取回物业时的法律以及损毁财物的修复费用，不过大家要注意有关保险要求有关租务年期至少达1年以上、租约必须有打厘印、以及最少要收取两个月的按金，保险公司才会承保，建议业主签约时参考相关条件。

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