邓成波家族持续沽货，观塘开源道骆驼漆大厦地厂，建筑面积约3816方呎，以1.5亿易手，持货14年贬值高逾59%，新买家为有“屏幕大王”之称的伯恩光学始创人杨建文，料回报4.8厘。上址为观塘开源道62号骆驼漆大厦1座A1及A2号地厂，建筑面积约3816方呎，以易手价1.5亿（港币，下同）计算，平均呎价3.93万，该家族于2010年以每呎4.6万购入该2个地厂，涉资约1.76亿，及后再于2015及2016年间以1.9亿为该地厂补价，成本价约3.66亿，持货约14年，今番帐面蚀让约2.16亿，物业贬值约59%。

▲观塘开源道62号骆驼漆大厦1座A1及A2号地厂。

连约回报4.8厘

据了解，上述连租约易手，目前月租60万，以易手价计算，回报约4.8厘，新买家为伯恩光学始创人杨建文。业内人士分析，该地厂之所以劲蚀，皆因该地铺已补价作商业用途，与地铺并没有分别，近年铺位租金从高峰期急跌70%至80%，价格亦随之下跌，因此上址跌价59%，属合理水平。

近年观塘区大举收购 

买家杨建文就上述物业收取高回报，目前不少旺区铺位易手，回报约3厘，上址高达4.8厘。杨建文近年大手购入观塘物业，除了收购开源道业发工业大厦1期、2期及年运工业大厦，并透过强拍统一业权，上述3个工厦佔地约5万方呎，将合併重建楼高39层甲厦，总楼面约72万方呎，发展为一幢楼高200米的地标甲厦。

此外，他亦购入观塘商厦，包括宁晋中心多个单位，还有，他的目标还包括观塘万年工业大厦，收购至少逾45.7%业权，坐落巧明街116至118号，楼高13层，距离港铁观塘站出口仅5分钟步程，邻近创纪之城5期 - 东亚银行中心及鳄鱼恤中心等，占据有利位置。

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