沉寂已久的深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（下称深深房A，000029.SZ）上周发出公告透露，已将广州博琵企业管理顾问有限公司、恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司等，告上法庭，涉案金额约7.4亿元人民币（下同），案件由于被告公司未能兑现合约约定的利润承诺。
早在2020年11月，国企深深房A正式宣布终止与中国恒大的重组计划，宣告后者借壳失败。后来，5个多月后，深深房A出资4.5亿元，收购中国恒大一个专案公司的51%股权，并承诺2021年至2025年累计实现净利不低于12.5亿元。
内地有苦主哭诉买了国企烂尾楼
▲内地有苦主哭诉买了国企烂尾楼。
据内媒引述消息，这个专案名为“深房林馨苑”发展项目，位于惠州，惟新盘开售半年才卖出20多伙，而恒大更因多宗违约及清盘案，无法再出资支持项目建设，沦为烂尾楼，目前项目已封锁暂停销售。有苦主接受内媒访问哭诉，因知道项目由国企开发才会买，谁料到竟然仍然出事。
深深房A尝试出资向恒大收购项目的余下49%股权，但因中国恒大主席许家印被采取强制措施而无法交易。这次提起诉讼，就是希望透过法律途径把剩余的49%股权执行过来，实现全资开发，重新恢复项目工程。
深深房A在公告中表示，因广州博琵和恒大珠三角的行为已根本违约，而且实际上已丧失履约能力，造成公司合约目的和预期利益无法实现，为了保护国有资产免遭损失而提起本案诉讼。
借壳上市失败 林馨苑原是翻身之作
深房A成立于1980年1月8日，为深圳市属国有控股上市公司，也是深圳最早成立的房地产开发公司，曾开创多个第一，包括第一个有偿使用国有土地、第一个引入外资合作开发土地、第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金、第一个依国际惯例实施建设工程公开招标等。
2016年10月，中国恒大与深深房A签订重组协议，后者拟以发行A股或现金方式购买恒大地产100%股权。为了完成这次重大资产重组，深深房A暂停了重大的投融资活动和新项目拓展，但是停牌了将近50个月后，最后无疾而终，而且更累及深深房A在2020年出存开发用地资源储备濒临枯竭。原本“深房林馨苑”算是翻身之作，但在2021年收购项目仅3个月，惠州便出台限购政策，新盘开售半年只卖出20多伙，2022年全年，该项目的销售金额为2,558万元，净利润约为818万元。
深房林馨苑原为翻身之作
▲“深房林馨苑”原本算是深深房A翻身之作。
▲项目以园林人工湖景作卖点。
▲深房林馨苑为处大湾区惠州惠阳，有高铁接驳至深圳及香港。
▲房地产中介提供的深房林馨苑实景相片。
根据深深房A提告资料，中国恒大在2021年下半年已陷入债务危机，但尚未完全丧失履约能力，直到今年9月底，许家印因涉嫌违法犯罪被采取强制措施，深深房A担心事态扩大会影响“深房林馨苑”的资产安全，于是发起诉讼以保全资产。
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