香港楼价“三连升”,首季急弹5%

2023-04-27 10:51

香港整体经济逐渐复常,为楼价带来正面作用。 差饷物业估价署最新数据显示,上月私宅售价指数报351.4,按月升约1.36%,连升3个月兼创半年新高,其中以中型单位升幅最大,今年首季楼价则累涨约5%。 业界指出,踏入第二季楼市将进入整固期,短期内息口及新盘货尾囤积等因素,将阻碍楼价回升速度,预计上半年楼价维持平稳。

楼价

▲差估署数据显示,上月楼价指数报351.4,创半年新高。

上月私宅楼价指数上升,主要由中小型单位带动。 以各类单位划分,当中面积753至1075方呎的中型单位,按月上升2.18%最标青,最新报323.5,同样创半年新高。 其次为面积432至752方呎单位,最新报340.3,按月升1.46%; 面积431方呎或以下单位,最新报383.7,按月亦升0.95%。

创半年新高 细单位报捷

大单位方面,面积1076至1721方呎单位,最新报309.5,按月微升0.91%; 面积1722方呎或以上豪宅单位报306.3,按月仅升0.29%,是上月升幅最少的单位类别。

长实营业部首席经理郭子威表示,香港经济正慢慢走出疫情困局,买家入市信心有所增强,惟经济复苏步伐缓慢,出入口数字逊预期,美国通胀仍挥之不去,相信仍有最少一次加息空间,故港息仍有上升压力。 由于楼价指数滞后,相信未来数月有机会回落,预期楼价上半年平稳发展,下半年才有明显走势,预期全年楼价波幅8%。

恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉说,市场利好因素偏多,包括已全面通关、美息快见顶,近期新盘收票情况理想,加上过去亦有大批压抑需求,料今年楼价升10%。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚称,上月楼价指数按月升幅缩窄,而且美国息口走势未明朗,对楼市有一定影响。 本月一、二手成交放缓,不排除楼价会出现调整。

美息未明朗有影响

莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒说,短期内息口及新盘货尾囤积等因素,依然阻碍楼价回升的速度,预料第二季楼价面对阻力较第一季大,今年上半年楼价续在低位徘徊。

另外,反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数,于上月亦录升幅按月升1.48%,最新报301.6;市区指数新报297.2,按月升2.03%; 新界区报295.8,按月微升1.2%。

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