高力翟聪:利息快见顶,料推动大手买卖

2023-04-24 11:17

利息高企抵销通关的利好因素,今年首季投资市场偏淡,高力香港资本市场与投资服务主管翟聪表示,随着第二季开始利息见顶,有利大手投资活动,看好酒店及核心区铺位。

高力翟聪

▲高力翟聪表示,利息开始见顶,有利大手投资活动,看好酒店及核心区铺位。

翟聪表示,上月,久违的大型展览再度举行,国际珠宝展及巴塞尔艺术展为市场带来生气,虽然访港旅客仅恢复疫市前约50%,酒店生意出乎意料理想,不论三星或五星级出租率高达80%,租金重返疫情前水平,核心区铺位亦连录瞩目租赁。 尽管市况向好,大手投资却偏淡。

酒店租金重返疫情前

高力资料显示,首季市场上亿元或以上大交易,金额仅91亿,按季跌15%,按年跌16%,翟聪解释,利息高企,窒碍投资者意欲,尤其善用杠杆的基金,完全缺乏动力。

他续说,去年至今,同业拆息由0.2厘升至3厘高水平,抵销通关的利好因素,尽管近月买家查询大增,重返疫市前60%至70%水平,高息令他们审慎,业主看好前景,态度强硬,交投因而下跌。

“家族办公室”带动香港经济

虽然如此,翟聪对后市抱坚定信心,他说,亚太区多个主要城市比香港更早通关,根据外地经验,经济需时恢复动力,“一切只是时间而己”。 他留意到,一项重要因素,令香港前景看高一线,政府给予诱因,鼓励外地人来港设立“家族办公室”,务求大量引入资金及人才,将带动香港经济。

他表示,今年第二季利息开始见顶,投资市场再度起动,旅客重临,酒店及核心区铺直接受惠,疫市下铺租曾跌至低谷,目前回气反弹,趁租售价大升前,正是吸纳良机。

翟聪续表示,香港擅于策划展览,旅游及酒店业兴旺; 过去3年,部分酒店改商厦或其他用途,房间流失多达约3000个,相对整体市场约9万个房间,占约3%,供应减少带动房价上升。

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