泛海关堡林料楼价反弹逾10%,冀今年楼市复常

2023-04-11 10:35

自从香港与内地全面通关,楼市交投量明显增加,尤其是一手物业。 泛海国际执行董事关堡林表示,通关对香港经济带来正面刺激作用,希望今年内楼市可全面复常。 他又预期,今年楼价会较去年低位反弹10%至15%,豪宅更有机会反弹15%至20%。

关堡林接受《星岛日报》专访时表示,全面通关之后,零售、旅游、酒店及展览等行业率先受惠,经济环境开始好转,市场信心确实有所提升,并且带动楼市气氛。 不过,受到疫情等因素影响,过去2至3年香港经济陷入低迷,楼价亦跟随调整,因此需要时间修复。

通关带动信心回升

他又说,通关后内地购买力不会立刻涌港,因为需要缴付楼价30%辣税,反而更多内地移民来港,加上政府积极引入外来人才,会带动住宅的需求增加。 由于部分可能选择租楼,相信会有愈来愈多本地或者不介意缴付辣税的投资客,选择在这个时间买楼收租。

豪宅楼价料跑赢大市

关堡林又说,全面通关后访港内地旅客显著弹升,加上政府即将派发新一轮消费券,相信有助推动消费,从而令香港经济平稳发展,希望今年内楼市可以全面复常,预期今年楼价会较去年低位反弹10%至15%,豪宅因为供应少,更有机会反弹15%至20%。

港银存在减息空间

他续表示,相信政府不会撤辣,因为担心楼价会急速反弹,但就期望政府能够因应市况转变减辣,例如调整从价印花税(SSD)及买家印花税(BSD),方便内地移民或者外来人才在港置业。 至于台当局早前调整首置印花税税阶,他认为是好事,但对刺激置业意欲作用不大,反而会带动本地消费增加。

流标不影响楼市

关堡林又称,自从去年3月开始,美国已经连续9次加息,加上最近美国接连有银行出事,联储局已经放慢加息步伐,相信未来会根据事态发展及当地的通胀情况,调整货币政策,不排除有减息的可能,香港银行亦存在减息的空间。

他续指出,公司未来增加土地储备,倾向竞投政府招标的土地,原因是可省却规划及补地价等程序。 对于今年先后有政府土地及“一铁一局”项目流标,他认为属个别事件,不会对楼市产生负面影响。 由于香港地少人多,市场对住宅的需求一直殷切,从最近推售的多个焦点新盘,销情不俗便可见一斑。

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