新地料今年楼价升5%至10%,雷霆:月月有楼卖

2023-03-07 10:20

楼市在多项利好消息带动下迎来首个旺市,市场焦点盘之一的新地旗下屯门大型项目NOVO LAND,过去周末首轮销售即报捷,取得沽清成绩,新地表示,香港经济已全面复常,楼市交投已回升,相信今年物业市场成交量将较去年有显著的升幅,但整体仍在复常之路上,料楼价全年将有5%至10%温和升幅,在众多物业类别中, 较看好豪宅及中小型细价楼,集团今年继续采“月月有楼卖”策略,料推出7个项目发售,涉及6600伙。

新地副董事总经理雷霆接受《星岛》专访时表示,全面通关后,一手及二手交投理想,近期不少二手成交价较银行估值还要高,一手市场今年首2个月录得逾1300宗成交,金额达180亿,较去年同期升60%,幅度惊人,加上差估置公布的1月份楼价指数急促弹升,相信2月份楼价指数将续升,并可以以全面复常,充满活力来形容。

新盘首2个月录1300宗成交

对于香港踏入复常之路,雷霆表示可以分5个层面来说,去年疫情及封关等因素影响,一手市场卖楼少,主要受到严苛的防疫条例影响,大型楼盘难以推售,令市场失去动力,去年因应疫情出现之愁眉苦脸现已不复见,本月初落实取消防疫最后一道屏障“口罩令”,加上通关复常,令经济逐渐转好,现时香港就业情况相当理想,失业率极低,市场甚至出现工等人的情况。

雷霆续说,去年楼价跌得急,其中原因受到移民潮的影响,急于出售物业,现时移民潮已接近尾声,近期回流情况时有所闻,政府推出专才计划,过去7个星期,申请高端人才通行证达1万宗,当中有7700个已获批,这批人士年龄在50岁以下占比达97%,30以下更占一半,势必带动租务市场。

调低印花税率省买楼成本

香港过去大半年备受加息困扰,雷霆表示,加息已接近尾声,未来仍有1至2次加息的可能,香港跟随幅度亦会很低,明年为美国大选年,息口甚至有机会掉头向下,故加息对楼市的压力已消除。

政府上月刚公布《财政预算案》虽然未有减辣,雷霆认为调低印花税率可说是政府推出的“德政”,措施令楼价介乎500万至900万最受惠,可节省3万至6万余元的买楼成本,就以旗下NOVO LAND为例,直言“本身(本来)已推出家俬(家具)套餐,悭呢度(省一点)可以买埋(买了)电器,送埋电器畀(给)你!”。

今年推7盘涉逾6600伙

雷霆表示,今年一手及二手交投将有显着升幅,现是复常初期,楼价今年有5%至10%的温和增长,市场现不少豪宅成交,这些聪明钱是看好楼市的表现,有如“春江水暖鸭先知”,特别看好豪宅及中小型物业。

新地贯切去年卖楼策略,雷霆表示,今年将推7个项目(共涉逾6600伙),首季推屯门NOVO LAND第2期,次季将推大埔白石角University Hill,天荣站上盖项目第1期预计次季尾推出; 下半年推与会德丰地产合作的太子道西项目、元朗The YOHO Hub第C期及启德两个全新项目,今年可谓“月月有楼卖,新盘停不了”!

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