新地雷霆:旺角商业地价合理,反映现时市况

2023-03-04 13:49

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▲新地指,旺角商业地属合理价,正正反映现时的商业市况。

新地日前以47.29亿投得旺角洗衣街“巨无霸”商业地,每呎楼面地价3103元,被市场形容为“笋价”夺地。新地副董事总经理雷霆昨日表示,旺角商业地属合理价,正正反映现时的商业市况,加上地皮有多项因素包括为政府兴建小区设施、本身的建筑难度及发展年期长等,故有关地价正是反映现时的实况。

涉10万呎政府设施

雷霆指出,旺角商业地价属合理市价,正是反映现时商业的市况,外界不应单看地皮的面价,实际上项目有其本身的难度,由于要兴建多层地库,加上地库的建筑成本相对高昂。

根据卖地条款细节,亦需要为政府兴建约10万方呎作为政府、机构或小区设施(GIC),包括小区会堂、巴士及小巴站、公共交通交汇处、跨境巴士车站、公众停车场、多条行人天桥等,变相亦增加项目的建筑成本。

地库等增难度推高成本

其次项目建筑周期长,据新地日前指新项目预计于2030年落成,期内所牵涉的利息亦高昂,雷霆强调外界不应单看地皮的面价,而是连同上述兴建的政府设施所增加的建筑成本及利息支出等。

发展局日前在网上帖文指,留意到公布招标结果引起不同评论,包括有意见指政府在淡市低价推出“靓地”,发展局重申卖地估价由地政总署专业测量师负责,以标书内所容许的发展及要求为基础,并参考市场土地和物业成交及最新市况作出底价估值,在收到达到底价的入标价才出售。

该局指,洗衣街用地不单提供商业楼面,为长远的经济发展做好准备,亦提供大量社会殷切需求的设施,包括社福设施、小区会堂、公共交通交汇处、跨境巴士设施、行人天桥等,如果硬要等到市况好转才出售,有违政府增加土地供应照顾社会所需的宗旨。局方指会继续经专业判断订定土地底价,确保以合理的价钱推售用地。

发展局:合理价推售用地

上述旺角洗衣街商业地,地盘面积约12.4万方呎,涉及可建总楼面约152.4万方呎。新地将以“公共交通导向模式”(TOD)发展,届时将设有巴士、小巴和过境巴士总站,驳通全港各区以至大湾区城市。

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