鼎珮:积压购买力开始释放,料今年楼价升幅逾10%

2023-02-28 13:44

鼎珮马宣义(左)表示,随着楼价回升,之前积压的购买力开始释放,旁为陈玉成。

▲鼎珮马宣义(左)表示,随着楼价回升,之前积压的购买力开始释放,旁为陈玉成。

由鼎珮集团持有的长沙湾现楼新盘睿峰,农历年后销情持续理想,然而鼎珮合伙人马宣义表示,集团会随行就市,暂时没有计划调整售价,又指因应楼市最新趋势如内地开关迅速,集团已经调高今年的楼价预测。 鼎珮董事总经理陈玉成补充,随着未来政策愈来愈利好香港,相信今年楼价会录得10%或以上升幅。

马宣义接受本报访问时表示,集团之前估计今年楼价上升6%至8%,有关预测是比较保守,由于今年楼市趋势不同,相继有多项利好因素出现,因此调高今年楼价的预测,估计会录双位数升幅。

积压购买力开始释放

他指出,内地开关迅速,内地购买力重临,同时政府的专才退税计划,令市场对住宅的需求增加,加上去年一手及二手住宅成交量只有4万多宗,较过去每年约6万至7万宗为少,意味去年很多原本有计划置业的准买家最终没有入市。 随着楼价开始回升,之前积压的购买力开始释放,均有利楼市。

陈玉成表示,近期确有多项利好楼市的因素,包括疫情缓和、内地通关速度很快、经济见底、政策取向支持、预期息口见顶及股市反弹等。

他表示,去年不少准买家被加息吓怕,然而今年预期息口将见顶,美国加息反而有助加快准买家的置业决定。

息口料见顶刺激置业决定

他续指出,预期今年楼价会录得10%或以上升幅,随时有机会因为政策愈来愈利好香港,香港经济愈来愈好,今年楼价有机会上升超过13%、14%,甚至是15%。

此外,集团旗下睿峰自农历年后重启销售至今,已经累售31伙,成交金额超过3亿。

睿峰农历年后累售31伙

马宣义表示,销情持续理想其中一个原因,是项目早于香港及内地全面恢复通关之前已经开盘,而且区内陆续有新甲级写字楼落成,亦带动该区对住宅的需求,买家大部分为换楼客及年轻客,又指新来港定居人士及中区上班族占成交比例约30%。

陈玉成补充,睿峰为“世界盘”,买家很多来自外区,例如北角、湾仔、启德、荃湾及屯门等,又指最近九龙区一个全新盘推售,市场反应理想,准买家看见市况好转,自然会加快入市,最重要是“一齐旺”。

推售策略随行就市

至于未来的推售策略,马宣义表示,会视乎市场反应加推,若项目销售达4亿,将达到首阶段销售目标,然而集团会随行就市,观察未来市场的需求,现阶段没有加价计划。

陈玉成表示,由于项目再有单位招标,相信销售额很快逼近4亿。

问及鼎珮去年委托代理以招标方式出售睿峰商场、19个停车位及命名权,陈玉成透露,合共接获2至3份标书,但因属逆市标售,标价未能达到心目中要求,所以最终决定收回,暂时会保留作收租用途。


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