屋苑看楼问盘回升,议幅渐收窄录市价成交

2023-02-05 11:21

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香港及内地快将会全面恢复通关,加上美国联储局加息幅度温和,吸引不少用家及投资者趁周末假期四出寻觅平盘,带动屋苑睇楼问盘回升;二手业主放盘叫价渐企稳,议幅由早前约5%至8%不等,近日逐渐收窄至2%至3%,市场成交渐趋市价主导,个别屋苑更现高价买卖个案。

用家投资者四出觅“笋盘”

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,近日各项利好消息涌现,全面通关相信可令各行各业受惠,令经济复苏步伐加快,而且美国联储局加息幅度进一步收窄,对楼市来说是正面信号,种种利好消息令买家入市信心转强,昨日各区睇楼问盘量增加,不少用家及投资者加快入市步伐。

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明指出,市场接连出现利好消息,如全面通关,美国加息幅度温和,而且憧憬北水南涌,刺激市场购买力涌现,楼市气氛表现向好,二手放盘业主随即收窄议价空间,由早前5%至8%,近日收窄至仅提供2%至3%议幅,个别业主更加价放售。

美联分行营业经理范浩轩说,鲗鱼涌太古城冠天阁中层E室,面积约714方呎,为3房连套房单位,连租约放盘,在无睇楼下获区内投资客斥1383万承接,作为长线收租投资,呎价约19370元,属市价成交。据了解,目前该单位月租2.95万,以新买家购入价计,即享约2.6厘租金回报。

富泽1610万售同类新高

市场消息指出,北角富泽花园(图)富慧阁高层H室,面积798方呎,单位开价1700万放售,议价后减价90万,以1610万获同区换楼客承接,造价创该屋苑同类单位新高,呎价20175元。据悉,原业主于1996年以约595万购入单位,持货27年易手,账面获利1015万,期内楼价升值约1.7倍。

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