物业代理:楼市已见底,楼价去年跌15%,港岛500万上车

2023-01-28 14:39

loushi1

▲物业代理表示,楼市已见底,已开始反弹。

香港去年受美国加息及新冠疫情等影响,差饷物业估价署私人住宅售价指数连跌七个月,全年楼价累积下跌百分之十五点六,终止连续十三年升势。中小型单位跌幅较大,其中港岛区“上车盘”最便宜只需五百多万,新界更只要三百万便有成交。

差饷物业估价署昨公布,去年私人住宅售价指数报三百三十二点五,全年累积下跌百分之十五点六,创一九九八年以来最大跌幅,并终止连续十三年的升势。单计去年十二月,私人住宅售价指数按月跌幅百分之二,连跌七个月,至一七年四月以来低位。

按单位面积划分,只有一千七百二十二呎以上超大单位的楼价录得升幅,按月升逾百分之二。其余面积单位都下跌,其中430平方呎以下的“上车盘”跌幅最大,全年下跌15.8%,港岛区平均售价585.2万元、九龙区541万元、新界区512.2万元。

至于431至752平方呎的中小型单位,按年下跌12.6%,港岛区平均售价100000555555元51万元、9龙区994.6万元、新界区830.1万元。一千〇七十六至一千七百二十一平方英尺的大型单位,全年亦下跌百分之二点六,其中港岛区平均售价三千七百五十一点一万元、九龙区三千六百万元、新界区约一千七百八十三万元。

新界区300万有成交

此外,房屋局数据显示,截至去年底,未来三至四年潜在一手私人住宅数目共十点五万个,较去年九月底增加一万个,按季增加一万伙,是自2004年9月有记录以来高。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明向本报表示,现时港岛区最便宜的“上车盘”约为五百多万元,而在新界区,最平三、四百万元便有成交。但楼市在今年一月已见底,现时已开始反弹,例如太古城等屋苑,楼价已开始上升。他认为,虽然美国加息周期未完,但香港已与内地通关,相信通关效应强大,会淡化各种不利因素,预计首季的楼价将会上升百分之三,上半年升百分之五至八,全年升百分之十到十五,建议有意置业人士要尽早部署。

loushi2

▲私楼售价指数连跌七个月,各区都有劈价盘。

以上内容归星岛新闻集团所有,未经许可不得擅自转载引用。

热门文章