保利朱美仪:楼市最坏时刻已过,料新春后成交量转旺

2023-01-17 09:22

保利朱美仪表示,楼市最坏时刻已过,料今年楼市将平稳发展。

▲保利朱美仪表示,楼市最坏时刻已过,料今年楼市将平稳发展。

保利置业去年连推2盘,其中与华润置地(海外)合作的启德澐璟更连番破顶,对于今年楼市发展,预期最坏时刻已过,内地通关刺激下,将有助加快经济复苏,进一步带旺交投,相信农历近年过后,料有更多成交出现,预期今年整体楼价仍以平稳发展为主。

保利置业(香港)销售及市务部总监朱美仪表示,楼市最坏时刻已过去,随着政府大幅放宽防疫措施,市场期待已久的内地通关亦得到落实,加上香港失业率已从高位回落,多项利好楼市消息对香港无论经济及楼市有相当帮助,对香港经济均带来正面影响,加快经济复苏,料农历新年后将进一步带旺市场,将会有更多成交出现, 预期今年楼价将平稳发展,料豪宅市场将看高一线。

豪宅市场将看高一线

对于加息因素,朱美仪表示香港息口仍处于相对低水平,而且相信加息幅度对实力买家影响不大,加上香港楼市亦已消化加息因素,料加息长远不会对楼市造成负面影响。

去年楼市尤其是第4季,在疫情及加息两大因素影响,楼市交投受到显响,集团在去年11月推出启德跑道区合作项目澐璟发售,并取得不俗的成绩,朱美仪表示,项目自开放示范单位以来,取得不俗的参观情况,不少中港商人及有实力买家到场参观,售出的单位亦连番创出跑道区新高,反映市场对优质地段及物业有相当需求,事实上,去年第4季楼市淡静期间, 市场上仍不时有贵重物业售出,造价亦相当理想,可见市场对贵重物业需求不减,相信只要楼盘质素高,买家计算承担能力后,亦会继续入市。

澐璟呎价逾5万新高

澐璟在淡市下推出发售,却连番售出单位,销情可谓令人刮目相看,项目首轮招标成绩已创出跑道区新高纪录,更连番创出新高,近期楼市升温,项目更连环录得成交,新高纪录更连番打破,近日刚售出1座23楼A室,面积2088方呎(约193.97平方米),属4房连3套房间隔,并设有私人升降机大堂, 单位以逾1.055亿连2个车位售出,呎价突破5万至50561元,成交价及呎价不但创项目新高外,已多番打破项目及跑道区之新高纪录。

朱美仪表示,成交连番创出新高,足以证明有实力的买家遇上优质及心仪的单位,亦会抓紧机会入市,澐璟迄今已累售35伙,成交金额接近17亿,项目将分阶段推售,现时仍以招标形式推售为主。

保利近年成功投得多幅地皮,除上述与华润置地(海外)合作的澐璟,2018年8月亦投得与尚嘉地产合作发展的油塘地皮,现时已发展为朗誉,对于未来投地计划,朱美仪表示,未来在各类型投地均会参与,包括政府地皮、港铁及市建局项目,亦会在私人市场上觅地,无特别规范,每一种觅地形式均会考虑,只要地皮“计啱数”(计对数),便会出价竞投, 集团亦会考虑所有合作模式,包括与其他发展商合作,以现时将投地目标投放在住宅地为先,不论中小型及豪宅地亦有兴趣。

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