通关“人”“财”重现,楼市势掀“大阳春”

2023-01-12 10:30

持续三年的疫情和封关对内地和香港经济、楼市皆有很大的影响。 新盘由早年的“早买早享受”,变成发展商要用“最忍让”的价钱推盘,甚至增加付款优惠及折扣吸客。 想卖楼的业主则要用“无语问苍天”、“泪已流干”等夸张街招卖惨吸客,为求尽快出货甚至不惜蚀沽,拖累楼价指数去年累跌一成半。

随着本月八日香港与内地通关如箭在弦,两地市民期待生活和经济复苏,加上防疫措施放宽等好消息涌现,市场正恢复信心,个别业主收窄议价幅度,想买楼的市民入市意欲亦大增。

现时已有新香港人及聪明钱偷步入市执“劈价笋盘”,买少见少下顿成抢手货。 业界人士和投资老手均估计香港楼市最坏时刻已过,两地正常通关后,加上美国放慢加息,资金势将回流楼市刺激交投,最迟三月便会爆发“大阳春”。 至于以往受港人青睐的大湾区楼,业内人士估计由于累积了一定购买力,成交亦将迎来一波小阳春。

▲楼市势掀“大阳春”。

通关有期,楼市迈向复常,部分买家恐怕“迟买贵几呌”,于是加快入市步伐。 “准新娘”陈小姐近月四出看楼,希望买入一个两房单位做爱巢,最终看中沙田滨景花园和富豪花园约六百多万元的单位,正当想买入,业主居然反价封盘。

▲“准新娘”陈小姐原看中沙田滨景花园一个六百多万元的单位,正当想买入,通关消息一出,业主即时反价封盘。

“滨景业主突然加价,富豪花园本身想锄价减二十万,业主无拒绝话考虑,点知(谁知)通关消息一宣布,他直接封盘。” 她担心通关后更加难上车,“日后再遇到心水(喜欢的)劈价盘唔会再考虑,即刻入市!”

不只一般上车客,楼市聪明钱如资深投资者林一鸣近月也把握机会,努力找“劈价笋盘”。 上月知道内地改变防疫政策方向后,楼市气氛已经转变,市场从去年十一月的极度负面,转变为开始执平货。

▲美联物业住宅部行政总裁布少明预料,农历新年后在新盘助燃下,将会带动二手市场转势,楼市交投最迟在三月就会出现“大阳春”。

“劈价笋盘”买少见少

利嘉阁地产新西九龙豪宅营业董事姚伟基指出,通关有期后,内地客钟情的西九龙大约有半成的豪宅放盘业主即时封盘,“依家(现在)个价(楼价)跌得太残,大家都看好内地资金会再次撑起楼市!”

他表示,近日多了两成内地客用微信查询西九物业,并已计划通关后亲自来港看楼,“疫情靠看VR、短片,唔够实在,所以一话通关就多咗人(多了好多人)约看楼,专才移民主要看千几万楼,基本上咩(什么)户型都有查询!”

楼市在加息和经济转差下,中原城市指数去年累积下跌一成半。 中原老板施永青更指发展商手上的货尾单位大增,反映市场吸纳能力比以前减弱,楼市前景并不乐观,发展商随时要劈价蚀本卖楼。

其实二手楼市去年已率先出现劈价潮,开始吸引买家入市。 不过据林一鸣观察,香港目前约有一百三十万个私人住宅单位,理论上在17年后买入的业主才有较大机会要蚀让,估计只占全部成交约两成。 “事实是近期每十宗成交,平均也是两、三成低于买入价,七至八成高于买入价。”

例如早前慧安园二座一个中层三房单位,实用面积578呎(53.69平方米),原先叫价688万元,无人问津,后来狠劈70万元仍然无客上门,业主扩大劈幅至90万元成为“笋盘”,两日内以低于六百万元卖出,帐面获利逾四百万元。 “单位是大三房,望公园靓景,我都觉得好平(便宜),又唔系凶宅,我自己都想落票买。” 本刊翻查资料,两个多月前同屋苑的小三房单位,实用面积502呎(46.63平方米),曾以六百零三万成交。

由于持货能力较低、较易被“锄价”的业主只占两、三成,“真”劈价笋盘供应其实不如一般人想像的多。 如今通关,人流和资金将重回楼市,市场估计最迟三月便会爆发一波“大阳春”,“劈价笋盘”随时一闪即逝。

林一鸣笑指自己都想抢“真”劈价盘,因为蚀让不等于值得买。 “经常努力找大幅度劈价盘,不过根本找不到,现在的“疫情/移民减价盘”只是较市场价便宜很少,真正值得买的劈价盘可能只占市场成交百分之一。 我都好想搵(找),加上自己比较贪心,最好较现时市价再劈一成。

▲龙腾营运总监王振声称现时香港人北上买楼主要自住,加上有小量楼盘正减价促销,相信有香港人会趁通关买入心水(满意的)楼。

来源:东周刊

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