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香港 | 中环皇后大道九单位9500万港元易手,低市价约20%

2022-07-15 08:40

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投资者张肇桓购入中环皇九单位,呎价2.89万港元,重返2016年水平。

疫市下中环核心区录甲厦成交,佳源沽出中环皇后大道中九号一个单位,属二按物业,作价9500万港元易手,买家为投资者张肇桓,呎价约2.89万港元,低市价约20%,造价更重返2016年水平,原业主持货9年账面获利140万港元,接近平手离场。

疫市下甲厦备受压力,中环皇后大道中九号1403室,建筑面积3290方呎,以9500万港元易手,平均呎价约2.89万港元,低市价约20%。原业主佳源集团,早于2013年以9360万港元购入,今年初曾承造二按,以易手价计,持货9年账面获利140万港元,几近平手离场。

上址为佳源自用物业,早于今年3月承造二按,供出二按的为投资者张肇桓,佳源近期屡传财困,故料因此出售旗下物业套现,成交价明显属低市价水平,幅度约20%。张肇桓为张氏家族控股主席张肯尼的儿子,亦是肇才教育的创办人及行政总裁。张氏于2019年中,以首置身分购入山顶MOUNT NICHOLSON洋房,作价9亿港元。

持货9年平手离场

据美联工商铺资料显示,该甲厦对上一宗成交需追溯至去年5月,为30楼5室,建筑面积2800方呎,当时以1.26亿港元售出,平均呎价4.5万港元。

皇后大道中九号为核心区焦点甲厦之一,资料显示,永伦集团于2018年中以5.14亿港元购入该甲厦顶层全层,呎价6万港元,创当时甲厦呎价新高。

投资者张肇桓承接

此外,该甲厦近期租金亦备受压力,资料显示,该甲厦高层6室,建筑面积约2980方呎,于上月以每呎约70港元租出,月租约208600港元。据代理指出,上址位处大单边,外望礼宾府景致,上一手租金为每呎103港元,惟租户去年6月撤出交吉,单位丢空近一年再度租出,租金急挫约32%。业主于2018年9月以约1.635亿港元购入,回报1.53厘,属偏低水平。

据业内人士指出,尽管本港疫情持续放缓,惟中港两地至今通关无期,加上内地疫情仍然严峻,令甲厦租务需求仍然疲弱,加上美国联储局早前宣布加息,亦预期会持续缩减资产负债表规模,甲厦租务市场观望气氛挥之不去,料租售价短期内仍备受压力。 

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