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香港 | 西贡全幢商场银主盘5亿港元易手

2022-07-14 08:23

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西贡翠塘路全幢铺位及车场银主盘,以约5亿港元易手。

民生区零售物业于疫市下备受追捧,市场消息透露,西贡翠塘路全幢商场银主盘,以约5亿港元易手,该商场附设387个停车位,物业19年间升值约2.3倍。业内人士指出,预期买家购入后会改装及翻新。

市场消息指出,西贡翠塘路1A号CENTRO,为一幢商场及停车场,属银主盘,地盘面积34047方呎,项目楼高10层,总楼面约266562方呎,铺位楼面占56504方呎,停车位387个,以约5亿港元易手,按铺位面积计,成交呎价约8848港元。

现租客为超市及保龄球场

地产代理指出,上述物业早前以招标形式放售,叫价约6.5亿港元,惟受疫情等因素影响,市场反应一般,最终成交价较叫价低约1.5亿港元,幅度约23%。

上述物业现时分别由连锁超市及保龄球场承租,上手业主为外资企业,早于2003年以约1.5亿港元购入,惟于近年向多家财务公司承造按揭,最终因资不抵债而沦为银主盘。

资料显示,该项目早于2018年曾向城规会申请,将物业8楼及9楼的停车场临时改作“商店及服务行业”用途,涉及楼面约4.8万方呎,惟于2019年中被城规会否决。

中原(工商铺)董事总经理潘志明称,上述物业位置较偏远,周边人流量不算太高,虽然项目附设387个停车位,惟日后拆售机会不大,料买家购入后,需改装及翻新。

区内连录大手铺位成交

事实上,近期西贡区内频录大手铺位成交,资料显示,西贡万年街85号地铺连阁楼,早前以暗盘形式放售,总建筑楼面约1500方呎,最新以3200万港元售出,呎价约2.13万港元。

买家为全记海鲜酒家东主吴金福及相关人士,该铺亦是全记海鲜酒家现址,意味该酒家转租为买,购入该铺位作自用用途。上述铺位现时月租约4.7万港元,以此计算,回报约1.76厘。原业主属长情业主,早于1976年购入,持货46年料获利可观。

另外,区内近期另一较瞩目买卖为西贡市场街地下38至40号铺位,建筑面积约900方呎,另阁楼面积约450方呎,于今年3月以约2250万港元售出,呎价约2.5万港元。

买家为外号西贡铺王的资深投资者罗茂祥。据悉,上址原业主于2012年及2013年分别以1100万港元及1050万港元购入,涉资2150万港元,持货十年账面获利约100万港元,惟扣除代理佣金及印花税等开支,料平手离场。

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