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香港 | 跑马地汇翠台停车场4800万港元易手

2022-07-13 08:37

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投资者蔡伯能沽售跑马地汇翠台车场,作价4800万港元。

资深投资者蔡伯能于疫市下多番沽货获利,最新沽售跑马地汇翠台车场,作价4800万港元,持货短短一年,账面赚逾1400万港元,物业升值逾42%。

跑马地连道5及7号汇翠台地下至3楼车场,共4层高,拥有24个车位,分别为地下4个,1及2楼各6个,3楼有8个车位,合共24个,原业主蔡伯能叫价5600万港元,最后减价800万港元,以4800万港元易手,平均每呎车位200万港元,原业主为投资者蔡伯能,于去年7月购入车位,作价3360万港元,持货短短一年,账面获利1440万港元,物业升值42%。

每个车位作价200万港元

地产界人士分析,汇翠台于1994年落成,属区内中细价楼,单位面积一律为532方呎,尽管不是大单位,同厦住户对车位亦有需求,大厦拥有96个住宅单位,车位与住宅单位比例为1︰4,供不应求,加上该厦车位不设限,外人可使用,弹性大令车位追捧。以最新易手价计算,每个车位成交价200万港元,对比现时传统豪宅,或新盘豪宅车位「一位难求」,造价由600万港元至逾1000万港元,相比之厦,该厦车位成交价未算高。

蔡伯能擅长于短炒及拆售,今年3月,拆售将军澳新都城3期都会豪庭合共121个私家车车位及24个电单车车位,短短4日悉数沽清,估计套现近2亿,私家车车位定价159万港元及169万港元,电单车车位定价划一28万港元。

车位住宅比例为1:4

同时亦拆售鰂鱼涌英皇道993号万利广场,建筑面积158方呎起至336方呎,呎价由8000多港元起,入场价逾100多万港元。业主提供一年期八成按揭,年息5厘,还息不还本,成交期3个月至长达5个月。

除了数千万的货源,蔡伯能亦涉足数亿元物业,他先后购入旺角中心及金钟远东金融中心全层拆售,尽管在经历政治活动引发动乱,以至疫情持续,最终成功沽售商厦,其中旺角中心14楼全层,2017年以3.18亿港元,其后分拆成34伙发售,个别单位呎价3万港元,后来余下22个单位,较高峰期减价逾40%,仍然获利离场。

他亦购入金钟远东金融中心3楼全层,并进行拆售,个别单位造价曾造至5万港元,于近年疫情下,部分单位减价至每呎约2.5万港元,悉数沽售并获利离场。

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