广州 | 新盘上月录5830宗,按月跌10%

2022-09-06 15:37

guaz

广州近月受内地整体气氛影响,观望气氛仍然浓厚。

广州未有出现其他区份如烂尾楼等负面因素,但受到内地大市气氛影响,观望气氛较浓,发展商不急于8月提供优惠促销旗下楼盘吸引买家入市,令上月一手成交量录得5830宗,按月跌约10%,楼价则轻微下调1.4%,二手方面成交价量见平稳。业界预期,楼市状况年内向好改善,市场期待新楼市政策出台,料交投速度可加快回升。

广州美联董事总经理林泊山表示,广州8月一手成交平均每方米30456元,折合港币每方呎3211元,对比7月平均每方米30950元,折合港币每方呎3263元,按月减少约1.4%。至于8月的新盘成交量报约5830宗,对比7月的6486宗跌逾10%,从6月录得逾万宗成交的高位连续回落两个月。

虽然价量俱跌,林泊山认为,新盘成交价其实一直都在每方米3万人民币水平窄幅上落,按月稍微下调不代表市场出现很大问题。而成交量会录跌幅,估计主要因为发展商近期未有推出大减价吸客。近月陆续有内地发展商传出经营上的负面消息,一度引起买家“停供”等行为,烂尾楼个案至今仍未于广州出现,惟整体对发展商的信心受挫。有准买家预计发展商为求套现,会愿意大减价,故认为现时仍未属入市买新盘的低位,导致成交量下跌。

惟于发展商的角度来说,广州城中心区域供应其实不多,所以叫价亦站得相对较硬,稍微陷入拉锯的状态。而一些位于外围,如南沙及增城等比较远离核心市区的区域,供应相对多,当区楼价受到的压力亦更大。

至于二手方面,广州8月成交平均每方米34156元,折合港币每方呎3601元,对比7月平均每方米34280元,折合港币每方呎3614元,按月减少约0.4%。至于8月的二手成交量报约7890宗,对比7月的7441宗升约6%,亦属平稳发展。

香港人查询量增加

林泊山预期楼市状况近月已经见底,年内会出现改善,始终现时银行供款息率下调,供楼负担比以前轻,且广州持续吸引人口流入,工作及留学目的都有,能支持着楼市向好发展。如想提升回升速度就有待一些力度足够的救市政策出台。

香港放宽隔离相关政策,惟从广州楼市所见,未有很大的影响。其中主要因为,当地住宅单位客源中,港人的占比其实并不高,不及佛山、珠海等地。确实港人于近一个月查询当地楼市状况有增加的象,有趣的是,不少查询客比较关注怎样去放售自己于当地的物业。现时有意于当地置业的查询客中,约7成有意将单位用作投资放租之用,另外约3成就打算自用。而投资客中亦有不少是打算先放租,然后待退休后到广州享受生活,始终对比本港的楼价水平,在内地能以较低的价钱购入大单位。

创富集团主席兼行政总裁卢咏芹表示,整体来看,广州楼市暂时以观望情绪为主,至于刚结束不久的7月,成交大幅下滑,主要是7月本就是传统楼市淡季。此外,前段时间东莞、佛山等城市限购松绑,也会对广州的客源造成一定程度的分流。广州近期以豪宅单位较受追捧,有豪宅楼盘项目成交价按月上涨20%至30%不等。

卢咏芹预期,未来数月预期二手市场价量仍会稳定上扬,主要受惠于炽热的豪宅楼盘成交,紧随市场情绪一步步回暖,二手交投亦会逐渐畅旺起来,但不一定能跟上一手楼的升幅,因为现时一手货源相对较为充足,库存量高,所以二手市场未必有十分大的优势。然而政策利好暖风频吹,对购房者而言,市场趋向健康,也拥有更宽松的购房环境。从3月开始,央行三度降准、贷款市场报价利率两度下调,房贷利率下降等等在政策层面上推动楼市。

预期二手价量稳定上扬

现时香港人除工作所需或有亲友在当地外,其实都未必会选择在广州置业,对港人而言实在不算很热门的地区,始终是价格相对比较高昂,性价比亦不及邻近的佛山,当地仍有不少地区的单位每方米约1万至2万人民币,交通便捷,亦打着广佛同城的旗号令价格逐步上扬追近广州,从投资或自住角度,广州比起周边都略为有点失色。现时港人一般为真实需求而买广州住宅,从投资角度出发,虽说大湾区各区都各有潜力,但就爆发力而言广州已低了一点。

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