香港 | 旺角豉油街地铺以约6500万港元易手

2022-09-06 09:25

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旺角豉油街25至31号地下4号铺,以约6500万港元易手。

旺角核心区豉油街刚录一宗铺位成交,一个单边地铺以约6500万港元易手,平均呎价16.25万港元,呎价看来虽然高,却已重返2015年前水平,原业主至今持货7年,接近平手离场,新买家料回报约4.5厘。

市场消息透露,豉油街25至31号地下4号铺,位处巷仔单边,以约6500万港元易手,建筑面积约400方呎,平均呎价16.25万港元,该铺位面积不算大,门面较阔,坐拥15呎门面,拥有3名租客,最新成交价接近原业主于2015年购入价。

料回报约4.5厘

中原(工商铺)董事总经理评论道,该铺位处于旺角核心地段,“明显地成交价吸引”,不论药房,零售连锁店都合适在此“落位”,此地段并不倚重外地客生意,而是本地客聚集,只要疫市一过,该铺位潜力即被看高一线。他又说,现时经历漫长的疫市,租客在历经考验后,仍然屹立不倒,是好的租客。

他又说,旺角西洋菜南街、奶路臣道,豉油街等最旺街道,成为“核心旺角”,消费能力强,若然在铺市最炽热时,估计该铺位可售出1亿港元。

代理:料高峰期可卖1亿港元

市场消息指,旺角旧区聚集旧楼,该铺位楼龄亦高,大厦于1959年落成,楼龄为63年,上述铺位门面较阔,大约有15呎,分间4A、4B及4C铺,租客包括小茶屋(4A),月租7.5万至2023年3月,租客(4B)找换店,月租15万港元,租约至2022年9月,4C为小食店,月租2万港元至2023年9月,租金合共24.5万港元,若以成交约6500万港元计算,新买家料回报约4.5厘。

西环铺取消交易拟追订金

原业主于2015年8月以6300万港元买入,持货至今7年,账面获利只有200万港元,若计算佣金支出等,接近平手离场。

近期市场不乏铺位买卖,盛滙商铺基金日前购入西环皇后大道西183号铺,该铺位曾由麦姓投资者于今年3月以2380万港元购入,近期取消交易,然后由盛汇承接,作价较5个月前廉宜。

麦氏昨日向本报表示,最新造价合理,有见他于3月时购入时,物业部分外墙另有一家菜档承租及经营,与买卖合约描述未符合,因而他决定取消交易,并没有“挞订”,拟向卖方追取所支付的订金。

利园山道61至73号宝荣大厦地下F铺,建筑面积约1200方呎,前租客喜栈粥面,现址交吉,业主以1.5亿港元放售,市传以约8000万港元成交,惟消息未获证实。

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