李嘉诚突然出手，“逃离”英国？拟甩卖伦敦写字楼套现105亿！

12月8日消息，据外媒报道，李嘉诚家族旗下长实集团将以约12.5亿英镑（约合105亿元人民币）的价格，出售其所持有的瑞银集团伦敦总部大楼给韩国国民年金公团和领盛投资管理。

瑞银集团伦敦总部大楼共有13层，位于伦敦金融城，地理位置优良，交通便捷，是很多企业投资者的标的。2018年6月14日，长实集团以10亿英镑将其买下，之后便一直租给瑞士银行作为他们的伦敦总部。

目前瑞士银行的租约要等到2035年才到期，而每年的租金是3950万英镑。李嘉诚买下这栋大楼之后，每年的租金回报率是3.95%，也就是说，长实集团每年还能从瑞银处收到3950万英镑（约4亿港币，3.4亿人民币）的租金。

另外对比最新12.5亿英镑的售价，瑞银集团伦敦总部大楼在过去三年升值了2.5亿英镑（约26亿港币，21.15亿人民币），算上租金跟出售的差价，长实集团大约是赚了30亿。

值得一提的是，此前市场普遍认为香港金融管理局HKMA会从长实集团手中买下伦敦瑞银大楼，但最终李嘉诚家族还是选择了在伦敦市中心拥有更多交易经验的韩国养老金NPS。

伦敦写字楼物业交易市场在今年非常火热：12月5日，保利集团就以1.9亿英镑的价格出售5 Fleet Place大楼，持有五年间，该物业升值了4500万英镑（约3.8亿人民币）；今年上半年，赌王何鸿燊家族以2.35亿英镑出售圣詹姆斯广场8号，单价约为3800英镑/每平方英尺（约为36.8万人民币每平方米），打破伦敦所有写字楼单价的历史纪录。

9月份刚卖掉上海的项目

套现21亿

今年9月的时候，李嘉诚家族刚卖掉了2005年入手、位于上海市静安区的上海世纪盛荟广场。

9月17日晚间，老牌港商希慎兴业（00014.HK）公告称，公司（透过买方，即本公司间接全资附属公司希慎（上海））已同意向该等卖方（均为长江实业的间接全资附属公司）收购目标公司Scorecity Investments Limited的全部股权。

据公告，目标公司现时为项目公司(该物业的注册拥有人)60%股权的间接持有人。收购事项将在该等卖方通过中介控股公司收购项目公司余下40%股权(即少数股权收购)后方可作实。完成收购事项后，买方将直接拥有目标公司全部已发行股份，而目标公司透过目标公司对中介控股公司全部已发行股份的所有权，间接拥有项目公司全部股权。项目公司的主要资产为该物业。

而项目公司的主要资产为位于中国上海市新闸路668号、688号名为“世纪盛荟广场”的已竣工写字楼／商铺混合用途发展项目。

公开资料显示，上海世纪盛荟广场项目以前是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块，2005年被李嘉诚购得，但是此后长时间并没有启用。根据李嘉诚家族持有资产的比例，出手“世纪盛荟广场”将套现21亿元。

加速回购股票

已注销3.8亿股

一方面开始准备抛售英国资产，另一方面李嘉诚加速回购股票。

据港交所披露，李嘉诚于12月6日至7日，以平均价每股45.7193元及45.8229元购入长实共55.25万股。此外，李嘉诚家族今年先后增持超百次。

根据《证券及期货条例》，李嘉诚持有长实的权益由46.27%增至46.29%；李泽鉅所持权益由46.341%增至46.345%。

6月长实集团公告称，多年回购完成的3.8亿股已于6月5日注销，已发行股份总数由40.27亿股削减至36.47亿股，控股股东集团持有权益总额由占全部已发行股份约41.29%增加至约45.60%。

7月2日，长实集团再度发布公告，2021年7月2日合计注销315万股购回股份。

而今年以来，长实集团累计涨幅超20%。

最新高盛也非常看好长实集团，其目标价由61港元升至73.8港元，评级升至买入。

财报显示，今年上半年，长实集团实现营业收入242.64亿港元，比2020年同期的292.48亿港元减少了17%；归母净利润83.55亿港元，较2020年同期的63.6亿港元增加了31.37%。

具体来看，内地收入同比增27%，香港区域收入同比降55%，英国收入同比增40%。

另外，对于长和的操作也是一样。12月1日，长和(0001.HK)公布，于2021年11月30日回购20万股，每股回购价介乎49.10港元至49.30港元，涉资984.48万元。

11月04日回购18万股，每股回购价介乎51.85港元至52.25港元，涉资937.6万元。

11月25日，长和(00001)公布，2021年11月25日注销52.05万股已回购股份。此前，于2021年10月29日购回之股份已于2021年11月25日注销，股份数目5万股。

8月9日公告，于2021年8月9日回购65万股，耗资3750.89万港元，最高回购价58.05港元，最低回购价57.45港元。8月6日耗资5209.1万港元回购90万股，每股价格同样为58港元左右。长和近三个月累计回购股份数为929.75万股，占已发行股本的0.24%。

8336万元买下爱因斯坦广义相对论手稿

除了花钱回购股票，李嘉诚还顺便买下了爱因斯坦广义相对论的手稿。

11月25日，据港媒报道，科学巨匠阿尔伯特·爱因斯坦（Albert Einstein）的一份与相对论有关的手稿近日在巴黎以约1160万欧元（约合人民币8336万元）拍出，创下爱因斯坦手稿拍卖纪录。本次投得爱因斯坦相对论手稿的藏家为香港富豪李嘉诚。

此次成交价比最初的估价高出了四倍，也是迄今为止爱因斯坦所有手稿中拍卖出的最高价，超过了此前拍卖出的爱因斯坦写给哲学家埃里克·古特金的所谓“上帝之信”（2018年，280万美元）和有关“幸福理论”的“鸡汤便条”（2017年，156万美元）。

爱恩斯坦广义相对论手稿。图自香港“文汇网”

报道介绍，这份爱恩斯坦广义相对论手稿长达54页，撰写的时间为1913年6月至1914年初，是爱因斯坦与瑞士物理学家朋友米歇尔·贝索（Michele Besso）的一份签名手稿，记录了广义相对论确立前的重要准备阶段。

针对李嘉诚购买爱因斯坦相对论手稿一事，李嘉诚基金会回应称，对李嘉诚私人事务不作评论。

来源：深圳商报